買電梯的最佳時(shí)機(jī)選擇

       最佳的選擇當(dāng)然是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段?，F(xiàn)在國內(nèi)電梯生產(chǎn)廠家眾多，各廠家的井道尺寸、底坑深度、頂層高度、門洞預(yù)留尺寸、呼梯盒預(yù)留尺寸及擺放位置并不完全相同，設(shè)計(jì)單位在電梯廠家未選定的情況下通常都按某一個(gè)熟悉的電梯廠家的產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，如果日后電梯井道建成開發(fā)商未選擇該廠家的產(chǎn)品，就很可能需要對(duì)井道進(jìn)行土建尺寸的修改，耗費(fèi)少則幾千多則數(shù)萬的整改費(fèi)用。若能在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段確定電梯品牌，設(shè)計(jì)單位按照所確定的產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格要求進(jìn)行電梯井道設(shè)計(jì)，就可以盡可能避免產(chǎn)生后期對(duì)井道的整改工作，甚至減少不必要的公灘面積浪費(fèi)（例如A品牌產(chǎn)品所需的井道內(nèi)空尺寸為2100㎜×2100㎜，而設(shè)計(jì)單位初期選擇按B品牌產(chǎn)品規(guī)格設(shè)計(jì)為2200㎜×2200㎜，每層井道浪費(fèi)0.43㎡，一臺(tái)30層的電梯共浪費(fèi)面積12.9㎡，若該項(xiàng)目電梯總數(shù)為20臺(tái)，則總浪費(fèi)面積258㎡，假設(shè)房屋售價(jià)為3000元/㎡，則損失人民幣總額為77.4萬元?。?。

       有些開發(fā)商擔(dān)心電梯訂得早了需要早早付給電梯廠家訂金，占用開發(fā)資金。其實(shí)，這種顧慮是可以盡量避免的。開發(fā)商和電梯公司洽談合同條款時(shí)可以約定合同簽定時(shí)僅付一萬二萬少量定金甚至不付定金，房屋封頂前付排產(chǎn)款項(xiàng)再開始電梯生產(chǎn)。